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今年2月，在广州（南沙）农业对外开放合作试验区全球招商引智大会上，一批现代化农业项目集中落户南沙。从春到冬，南沙持续厚植发展沃土，推出一系列扶持政策，为企业和项目成长注入源头活水。
时值“百县千镇万村高质量发展工程”实现“三年初见成效”的关键阶段。一年来，南沙提前布局、精准招商，凭借一个个扎实落地的项目，悄然重塑乡村肌理：沉睡的资源被创意唤醒，空间价值获得重新定义，集体经济活力迸发。通过抓实项目、走稳农文旅融合之路，南沙正为城乡融合发展写下生动注脚。
即日起，南方+客户端推出系列报道，深入南沙一线，探访这片热土如何“以文塑旅、以旅彰文”，激活城乡发展新动能。在守住乡土根脉的同时，开拓发展新空间，书写村美、业兴、民富的高质量发展新篇章。
红砖墙、锈迹犹存的运输带、静静矗立的圆形粮仓……走进广州南沙珠江街道，一座始建于20世纪50年代的粮油加工厂，如今正以“南沙粮仓里”的新身份苏醒。它不再储存粮食，却开始储存文化、商业与活力社区，成为乡村振兴与“百千万工程”在城市更新领域的一次生动落地。
在南沙珠江街道的统筹推动与广州南沙现代农业产业集团有限公司（下称“南沙现代农业产业集团”）的精心改造下，这座占地18亩的老旧工业空间，转型为集滨水休闲、社区商业、文创办公与活动策展于一体的复合型街区。它不仅填补了珠江街商业与文化服务空白，更成为盘活存量资产、赋能城镇发展的“活化范本”。
从“陈旧仓”到“活力场”，微改造中的空间叙事
这里曾是珠江华侨农场的粮食加工与储备仓库，建于1958年左右，至1990年前后逐步停用。2000年后，园区仅作仓储使用。去年，在南沙区“百千万工程”与乡村振兴政策引领下，改造项目正式启动。项目占地约1.1万平方米，建筑面积约5500平方米。
“我们不只是做商业，更是在营造一个有记忆、有温度的社区场景。项目改造时，保留了原有的建筑结构与风格，特别是20世纪60年代常见的拱形屋顶，很有时代特色。”南沙现代农业产业集团相关负责人袁李斌介绍。
红砖墙体、老运输带的框架、两个标志性的圆仓——这些历史肌理并未被抹去，而且园区保留了原有的绿化，其中最大的榕树约有50年树龄，整体形成自然风光与独特的复古工业风相融合的美化图景。
园区内两个圆筒仓计划设定为文化记忆载体，改造成书店、古钱币与音响展馆；昔日输送粮食的河岸区域，也正在深化设计，未来将打造滨水夜景与活动空间，提升整体体验。
“南沙粮仓里”核心亮点在于“文化+商业+治理”的深度融合。园区创立“粮仓喜市”文化品牌，通过举办非遗集市、文创展览、少儿才艺大赛等活动，形成“商业引流+公共服务”的模式，成为周边居民夜生活的热门选择，带动就业与夜间经济同步升温。
目前，园区已成功引入肯德基、零食有鸣、淘气堡儿童乐园等品牌，覆盖餐饮、零售、亲子、文创等多业态。
政企联动破难题，“百千万工程”下的协同创新
作为珠江街道一个大型旧改项目，改造过程中遇到重重困难。团队面临老旧建筑结构限制、周边商业氛围不足、招商初期品牌观望等多重挑战。
其中，如何在保留历史风貌与符合现行消防规范之间找到平衡，成为最大的难题。在南沙区各部门的支持和指导下，结合相关政策的落实，经历了多轮论证，最终突破层层阻碍，顺利完成了园区消防备案，达到了符合规范的使用标准。
在产业融合创新方面，区农业农村局为项目注入更多“农味”元素——通过融合南沙本地农业特色与南沙现代农业产业集团的品牌资源，打造具有鲜明乡土辨识度的消费场景。未来，项目还将进一步拓展农业研学、亲子农耕体验等多元业态，真正实现“以文促产、以产兴农”的良性循环。
在发挥属地政府职能支持方面，珠江街道破解了项目改造和空间规划的难题，为项目落地保驾护航；同时，搭建资源对接平台，联系商会与社区组织，共同策划各项活动，有效提升了居民对园区的认同感。
据悉，园区预计于2025年12月底正式开业并推出系列活动，如露营体验区、小型音乐沙龙、公益文化展览等；临近春节时，将打造珠江街道迎春花市，进一步吸引客流、增强市民参与感。未来，更多特色主题业态将陆续进驻，进一步完善“文旅+消费”的业态布局，为市民游客带来多元体验。
“南沙粮仓里”不仅是一项旧厂区改造工程，更是城乡融合、产业革新与文化传承的重要实践。如今，这里所贮藏的已非稻谷与粮油，而是一座城市迈向新生与未来的想象力与生命力。
撰文：余妍玲
统筹：张绍娟 余妍玲
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